Бали давно стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Здесь покупают и арендуют виллы на Бали не только для отдыха, но и для получения дохода от аренды.
Однако перед иностранцами сразу возникает вопрос: какой вид собственности выбрать — Leasehold или Freehold?
Чтобы ответить на этот вопрос, разберём подробно, что означают эти термины, в чём их различие и какой вариант может подойти именно вам.
Что такое Freehold?
Freehold на Бали — это полное право собственности на недвижимость и землю без ограничения по сроку.
Таким образом, владелец Freehold может:
- распоряжаться объектом по своему усмотрению
- передавать недвижимость по наследству
- продавать или сдавать виллу в аренду
- вносить изменения в здание или землю
Важно для иностранцев
Согласно законодательству Индонезии, иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Freehold.
Однако существуют легальные механизмы:
- покупка через компанию PT PMA
- использование схемы nominee (доверительное управление), которая считается рискованной и не рекомендуется
Что такое Leasehold?
Leasehold на Бали — это долгосрочная аренда недвижимости и земли. Как правило, договор заключается на 25–30 лет с возможностью продления.
Особенности Leasehold:
- во-первых, этот вариант доступен иностранцам напрямую
- во-вторых, объект можно сдавать в аренду туристам и получать доход
- наконец, по окончании срока земля возвращается владельцу (гражданину Индонезии
Leasehold или Freehold: что выбрать иностранцу?
С одной стороны, если вы планируете жить на Бали временно или инвестировать в аренду, оптимальный выбор — Leasehold. Он доступен, легален и не требует сложных схем.
С другой стороны, если цель — долгосрочная инвестиция, вы готовы открыть компанию PT PMA и закрепиться в Индонезии, тогда стоит рассмотреть Freehold через компанию.
Советы при покупке недвижимости на Бали
Чтобы сделка прошла безопасно, используйте следующие рекомендации:
- Всегда проверяйте документы у нотариуса (PPAT).
- Кроме того, убедитесь, что договор Leasehold зарегистрирован официально.
- Если вы выбираете Freehold через PT PMA, доверяйте только лицензированным юристам.
- Наконец, избегайте схем с «номинантами» — они связаны с серьёзными юридическими рисками.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли иностранцу напрямую купить землю Freehold на Бали?
Нет. Однако это возможно через PT PMA или с использованием рискованных схем с nominee.
На сколько лет обычно заключается Leasehold?
Как правило, на 25–30 лет с возможностью продления.
Можно ли сдавать виллу Leasehold туристам?
Да, при условии, что это предусмотрено договором и объект имеет коммерческую регистрацию.
Что происходит после окончания срока Leasehold?
В этом случае право собственности возвращается владельцу земли. Возможность продления нужно обсуждать заранее.
Заключение
В итоге, выбор между Leasehold и Freehold на Бали зависит от ваших целей:
- для краткосрочных инвестиций и проживания удобнее Leasehold
- для долгосрочных проектов лучше подходит Freehold через PT PMA
- Таким образом, главное правило — действовать строго по закону и сопровождать сделку профессиональными юристами.
